Zur Umzugsmitteilung
Wohnen & LebenMietrechtLärmbelästigung: Das sind die Voraussetzungen für eine Mietminderung

Mietrecht

Lärmbelästigung: Das sind die Voraussetzungen für eine Mietminderung

Frau arbeitet am Boden an Computer und Dokumenten.
Getty Images/iStockphoto 2019

Partys bis in die Nacht, Baulärm und das Musizieren des Nachbarn: Von Lärmbelästigung ist jeder Mieter von Zeit zu Zeit betroffen. Gelegentlicher Lärm ist manchmal nicht zu vermeiden. Wenn die Ruhestörung jedoch überhand nimmt, kann Ihnen unter gewissen Umständen eine Mietminderung zustehen. Wann das der Fall ist und was es dabei zu beachten gibt, lesen Sie hier.

Das Vorgehen bei Lärmbelästigung

Unzumutbarer Lärm, der die Wohnqualität einschränkt, gilt als Mietmangel. Bei einem solchen Mangel kann der Betroffene prinzipiell die Miete kürzen. Bevor das geschieht, sollten Sie jedoch zunächst klären, aus welcher Quelle der Lärm stammt. Poltert der Nachbar zu unwirtlichen Zeiten durch die Wohnung? Manchmal genügt hier ein klärendes Gespräch, um Ruhe in die eigenen vier Wände einkehren zu lassen. Falls nicht – oder gibt es eine andere Ursache für den Lärm –, ist der nächste Schritt, eine Mängelanzeige an den Vermieter zu schicken.

  • Die Mängelanzeige ist ein Schreiben, in dem der Mieter die Lärmbelästigung detailliert beschreibt und bei seinem Vermieter anmahnt.

Mustervorlage herunterladen

Der Vermieter hat nun die Möglichkeit, die Ursache innerhalb einer vorgegebenen Frist zu beheben. Tut er das nicht oder ist ihm dies nicht möglich, sind Sie berechtigt, die Miete zu kürzen. Die Höhe der möglichen Mietminderung ist nicht gesetzlich festgelegt. Für eine Einschätzung sollten Sie nach Möglichkeit einen Mieterverein wie den Deutschen Mieterbund oder einen Anwalt für Mietrecht zurate ziehen.

Diese Lärmquellen muss der Mieter hinnehmen

Doch nicht für jede Lärmquelle kann der Vermieter zur Rechenschaft gezogen werden. Dazu gehört unter anderem die Lage der Wohnung. Befindet sie sich über einem gastronomischen Betrieb, an einer Schnellstraße oder direkt neben einer Schule? Lärm, der durch diese Umstände verursacht wird, ist eigentlich bereits bei Abschluss des Mietvertrages bekannt. Deshalb können diese Umstände später nicht beim Vermieter bemängelt werden. Das gilt ebenso für eine schlechte Dämmung. Sie bewirkt, dass Schritte und Geräusche aus den Nachbarwohnungen besonders gut zu hören sind.

Frau öffnet Vorhänge und blickt auf Hochhäuser.
Wer in einer lauten Straße lebt, kann den Vermieter nicht für Straßenlärm verantwortlich machen. (© 2019 iStock.com/baona)

Auch wenn im Laufe des Mietverhältnisses eine Baustelle in der Umgebung für Unruhe sorgt, ist eine Mietminderung in der Regel erst möglich, wenn gesetzlich vorgeschriebene Grenzwerte überschritten werden.

Mietkürzung bei Wohngeräuschen & Haushaltslärm

Generell gelten in Mietshäusern Ruhezeiten, die vom Gesetzgeber vorgegeben sind. Oft sind sie auch im Mietvertrag oder der Hausordnung festgehalten. Von 22 Uhr abends bis 6 Uhr morgens herrscht Nachtruhe, von 13 bis 15 Uhr die Mittagsruhe. Saugt ein Nachbar seine Wohnung immer um 14 Uhr durch oder gibt regelmäßig Hauspartys, die bis Mitternacht dauern, haben Sie ein Recht auf Mietminderung. Wenn lautstarke Feiern am Wochenende ein Dauerzustand sind, können Mieter die Monatsmiete sogar um bis zu 20 Prozent kürzen.

Gegenüber sozial üblichen Wohngeräusche, wie sie im Alltag auftreten, müssen Sie jedoch nachsichtig sein. Dazu gehören:

  • laufende Waschmaschine/Spülmaschine
  • Staubsaugen
  • Geräusche durch Schritte
  • Duschen
  • Toilettenspülung
  • Haustiere (sofern erlaubt)

Solange sich diese Geräusche in zumutbaren Rahmen bewegen, müssen Mieter sie dulden. Erst wenn sie wiederholt in Ruhezeiten auftreten, können Sie diese beim Vermieter beanstanden.

Toleranz für Kinderlärm und Hausmusik

Die kleinsten Bewohner von Mietshäusern melden sich oft besonders lautstark zu Wort. Das Toben, laute Rufen und Getrampel von Kindern kann den Nachbarn schnell auf die Nerven gehen. Eine Mietminderung ist jedoch nur selten möglich. Nächtliches Geschrei von Babys und Kleinkindern sowie das kindliche Spielen gehören laut Gesetzgeber zur kindlichen Entwicklung und Entfaltung.

Kleinkind sitzt fröhlich auf dem Küchenfußboden.
Eine Mietminderung aufgrund von Kinderlärm ist in der Regel nicht möglich. (© 2019 iStock.com/encrier)

Aber auch einige Verhaltensweisen erwachsener Bewohner können als Lärmbelästigung empfunden werden – insbesondere das Musizieren. So schön das Klavierspiel des Nachbarn auch klingt, manchmal stört es. Doch so lange nicht während der erwähnten Ruhezeiten geübt wird, wird von den Hausbewohnern Verständnis erwartet.

Laute Streitereien der Nachbarn müssen Sie jedoch nicht hinnehmen. Bedrohen hitzige Auseinandersetzungen den Hausfrieden, ist eine Mietminderung durchaus möglich. Ist die Situation von Dauer, kann der Vermieter den Streithähnen auch kündigen.

Heizung, Fahrstuhlgeräusche und Renovierungen

Neben den Bewohnern eines Mietshauses können auch seine Einbauten wie die Tiefgarage die Ruhe beeinträchtigen. Ist der Fahrstuhl so laut, dass er in der Wohnung zu hören ist? Oder sind die Knack- und Klopfgeräusche der Heizung ein ständiger akustischer Begleiter? Wenn die Geräusche die zugelassenen Grenzwerte der DIN 4109 überschreiten, können Betroffene bis zu 10 Prozent der Monatsmiete zurückhalten.

DIN 4109 erklärt

Die DIN 4109 ist eine technische Vorschrift zum Lärmschutz. Die Geräusche, die von haustechnischen Anlagen ausgelöst werden, dürfen in reinen Wohngebieten demnach nicht 40 Dezibel tagsüber und 30 Dezibel in der Nacht überschreiten.

Nimmt der Vermieter Renovierungen am Mietshaus vor, ist das im Grunde begrüßenswert. Doch die Bauarbeiten im Mietshaus können selbst zur Geduldsprobe für den Mieter werden. Führt der Baulärm zu starken Beeinträchtigungen, ist eine Mietminderung von 20 Prozent und mehr möglich.

Wie hat Ihnen der Artikel gefallen?
0
1

Post nachsenden lassen

Rundum abgesichert: Mit dem NACHSENDESERVICE erreicht Ihre Privat- und Geschäftspost Sie auch nach dem Umzug an der richtigen Adresse. Schon ab 26,90 Euro.

Nachsendeauftrag erteilen

Umzugsadresse mitteilen

Kostenlos und bequem: einmal Adresse eingeben, fertig! Viele Ihrer Vertragspartner aktualisieren Ihre Adresse selbstständig und Sie bleiben erreichbar.

Umzugsmitteilung jetzt nutzen