- Wohnung kaufen: Erste Schritte
- Erste Wohnung kaufen: Kaufvertrag und Notartermin
- Erste Immobilie kaufen: Die neue Wohnung übernehmen
Bevor Sie mit der Suche nach einer passenden Immobilie beginnen, sollten Sie zunächst einmal das zur Verfügung stehende Budget für Ihre Traumwohnung ermitteln. Schätzen Sie Ihre finanzielle Situation realistisch ein: Wie hoch darf der Kaufpreis sein? Und sind bei der Budgetplanung auch sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren sowie eventuelle Renovierungs- oder Einrichtungskosten einkalkuliert?
Das Kaufbudget steht: Prima, dann können Sie jetzt mit der Wohnungssuche loslegen. Welche wichtigen Punkte künftige Eigentümer beim Wohnungskauf noch berücksichtigen müssen, klären wir im Folgenden.
Wohnung kaufen: Erste Schritte
Bei der Wahl der ersten eigenen Immobilie spielt die Standortfrage eine entscheidende Rolle. Möchten Sie in der Stadt leben oder lieber auf dem Land? Überlegen Sie, wie sich die Lage Ihrer Wohnung auf Ihren Alltag auswirken wird: Welche Annehmlichkeiten und Infrastrukturen sind elementar? Sollten Cafés und Geschäfte des öffentlichen Bedarfs in der Nähe sein? Brauchen Sie einen Pkw-Stellplatz oder ist Ihnen eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wichtiger?
Die Wahl des richtigen Standortes ist auch von Bedeutung, wenn Sie Ihre erste Wohnung kaufen möchten, um sie zu vermieten.
Lassen Sie Aspekte wie Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie in Ihre Kaufentscheidung einfließen. Prüfen Sie, ob der Schnitt der Wohnung zu Ihren Bedürfnissen passt. Wenn Sie viel im Homeoffice arbeiten, dann möchten Sie sich vielleicht ein eigenes Arbeitszimmer einrichten. Und wenn Sie gerne kochen, ist eine große Küche ein Muss.
Umzugskostenrechner: Schon vor dem Einzug die Kosten im Griff
Sie wünschen sich Unterstützung bei der Kalkulation Ihrer Umzugskosten? Nutzen Sie unseren praktischen Umzugskostenrechner.
Anzahl Zimmer
Bitte geben Sie hier die Anzahl der Zimmer an, die in Ihrer aktuellen Wohnung vorhanden sind. Dazu zählen auch Badezimmer, Küche, Keller, Dachboden, Garage und sonstige Abstellräume.
Wohnfläche
Geben Sie bitte die Größe Ihrer aktuellen Wohnfläche in Quadratmetern an. Hierbei sollten Sie alle Räume, inklusive Flur, Keller, Dachboden, Garage und sonstige Abstellräume, berücksichtigen.
Entfernung zum neuen Wohnort
Bitte geben Sie hier die Entfernung zwischen Ihrem aktuellen Wohnort und Ihrem neuen Wohnort in Kilometern an.
Umzugskostenrechner
Für eine genauere Kostenschätzung empfehlen wir Ihnen, sich direkt an ein Umzugsunternehmen zu wenden, mit dem Sie alle Details Ihres Umzugs besprechen.
Erste Wohnung kaufen: Kaufvertrag und Notartermin
Die Entscheidung für Ihre Traumwohnung ist gefallen und die Finanzierung gesichert? Dann ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags der nächste Schritt. Diesen erstellt ein Notar unter Einhaltung sämtlicher rechtlicher Anforderungen. Im Anschluss erfolgt der wichtigste Bestandteil des Kaufprozesses – der Notartermin.
- Gehaltsabrechnungen
- Kontoauszüge
- Depotauszüge
- Exposé, Lageplan, Grundriss und Fotos der Immobilie
- Kaufvertrag
Während des Notartermins besprechen Käufer und Verkäufer die Vertragsdetails, bevor beide Parteien ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag setzen. Bevor Sie allerdings tatsächlicher Besitzer Ihrer ersten eigenen Wohnung sind, müssen Sie als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden. Die Beantragung des Eigentümerwechsels beim zuständigen Grundbuchamt ist Aufgabe des Notars.
Tipp: Nehmen Sie sich Zeit für die Vertragsdurchsicht! Lassen Sie diesen juristisch prüfen und klären Sie alle offenen Fragen, bevor Sie unterzeichnen.
Erste Immobilie kaufen: Die neue Wohnung übernehmen
Vor dem Umzug in die neue Wohnung steht jetzt noch der Übergabe-Rundgang mit dem Verkäufer Ihrer frisch erworbenen Immobilie an. Überprüfen Sie den Zustand sorgfältig und dokumentieren Sie alle Mängel. Entdecken Sie bei der Übergabe Schäden, die während der Kaufverhandlungen nicht erwähnt wurden, muss der Verkäufer diese umgehend beheben.
Um den Wert Ihrer Immobilie auch langfristig zu erhalten, planen Sie am besten regelmäßige Renovierungen bzw. Modernisierungen ein.
